雅居樂集團出售地股權

9月1日晚間，雅居樂集團發布公告稱，旗下子公司北京亞建企業管理有限公司、北京亞信房地產開發有限公司與金鹿基礎設施有限公司全資子公司濟南雋恒房地產開發有限公司簽署了兩份股權轉讓協議。

一、雅居樂6.8億出售公司濟南兩宗地塊

公告稱，賣家北京安信和北京安健分別將濟南俊盛房地產開發有限公司39.44%和10.56%的股權出售給買家君恒房地產。 賣方有條件同意轉讓，買方有條件同意接受轉讓貸款出售，總成本約5.2億元。 在另一項協議中，北京亞新和北京亞新以約1.6億元的價格將濟南亞春房地產開發有限公司38.1%和11.9%的股份出售給買家。 兩筆交易的總成本為6.8億元。

數據顯示，北京亞信分別擁有濟南俊生和濟南亞軍39.44% 和38.1% 的股份，而北京亞信分別擁有這兩家公司10.56% 和11.9% 的股份。出售後，兩家公司不再持有該項目公司的股份。

公告顯示，濟南涓生持有的房產為山東省濟南市曆下區的一塊土地。開發項目麵積約5萬平方米，規劃建築麵積約22萬平方米。截至目前，項目建設已基本完成。

濟南雅雋持有的物業為山東省濟南市曆下區的一幅中國土地，有關研究開發建設項目的占地空間麵積約2萬平方米及規劃設計建築施工麵積約9萬平方米。

雅居樂集團預計這筆交易將虧損60萬美元。

二、雅居樂集團度過債務償還的峰值

8月30日，雅居樂集團控股有限公司(3383.HK雅居樂)宣布，已將足夠資金存入指定銀行賬戶，以償還約3.6億美元於8月31日到期的優先票據。這意味著公司如期完成了8月份到期的最後一筆債務的償還。

雅居樂此次進行贖回的優先發展票據市場發行於2021年8月27日，票麵利率為4.85％，總額為4億美元，將於8月31日到期。8月22日，雅居樂已發布信息公告，提前贖回該筆票據中的近4000萬美元，此次企業償還的即剩餘產品到期應收票據行為本金及利息。雅居樂表示，贖回該票據管理不會對公司內部財務風險狀況分析造成一個重大問題影響。

公開信息顯示，下一批應付的美元優先票據是2025年1月。

8月份是雅居樂償還債務的高峰期。此前，該公司曾在8月11日、8月22日和8月25日三次發布公告，償還債務總額超過26億元人民幣。包括這些在內，Agile Property 8月份的債務償還總額超過了50億美元。及時贖回債券還意味著 Agile Property 已經度過了8月份的債務償還高峰期，在此期間，該公司按時償還了所有債務。

在此之前，敏捷集團多次出售房地產資產以籌集資金。 從2021年7月至12月，雅居樂銷售了酒店、商場、銷售部、住宅小區商業配套等14項非核心物業。 總額28億元。

除出售中國物業企業資產外，雅居樂還繼續進行出售了部分大學附屬建築公司員工股權。2021年度，雅居樂通過自己出售附屬工程公司發展獲得了總計42.61億元的收益，比2020年增加了18.36億元，漲幅高達75％。

同時，敏捷也在成本控製方麵做出了努力。 截至2021年末，敏捷管理費用40.04億元，較上年下降23.5%，占收入的比重由6.5%下降至5.5%。

其中，職工工資和福利的下降幅度較大。根據2021年的年度報告，2021年，敏捷地產的薪資和福利成本下降了19.4% ，從2020年的16.11億美元降至2011年的12.99億美元。

隨著資產出售和大規模裁員，雅居樂集團暫時度過了流動性危機。

根據雅居樂集團企業此前信息披露的2022年半年度年報進行數據分析顯示，2022年上半年中國公司的營業額為316.54億元，同比增長減少18％；毛利73.98億元，同比增加減少31.8％；毛利率23.4％；利潤33.54億元，同比有所減少48.2％；公司通過股東應占利潤為24.01億元，同比分別減少54.6％。

雖然業績和利潤仍在下降，但在短期內沒有債務的敏捷至少還有喘息的空間。

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