友邦人壽花87億元投資上海北外灘上實中心

昨日，財富500強保險公司友邦人壽宣布，將正式收購與日本森大廈聯合開發的北外灘上實中心，項目位於白玉蘭廣場和北外灘榴莲视频APP污版隔壁，將成為新地標。總投資預計不會超過87億元，占地麵積約23,037平方米，規劃建築麵積約126,705平方米，總建築麵積約230,568平方米，包括寫字樓、商場、專業劇院及聶耳的故居。

上實發展是通過上海聯合產權交易所公開掛牌，將北外灘上實中心100%股權連同森大廈一並轉讓。建議轉讓初始掛牌價50.3億元，因為項目公司還有一些負債。根據轉讓條件，北外灘SIC估值約73億元，超過10億美元。根據公告，友邦保險還將投資不超過14億元人民幣完成該項目的開發。

上實發展與森大廈於2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元增加人民幣價格競得上海市上海虹口區提籃橋地區街道HK324-01號地塊進行國有企業建設項目用地土地使用權，該地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路。

上實中心23萬平方米的開發麵積包括：

辦公：約10萬㎡

商業：約4.6萬㎡

文化：約1.3萬㎡

車位：819個

小型屋宇單位按商業樓麵麵積計算的單位價格約為每平方米60,000元，而按地上樓麵麵積計算的單位價格約為每平方米68,600元，與幾年前凱德購買北外灘利福廣場的價格相若。

友邦和上海的淵源關係可以追溯到103年前，友邦保險1919年成立於上海，新中國成立後，友邦也是我國最早發展進入新時代中國的保險管理公司，此前也是一個中國作為唯一一家外商獨資的保險服務公司。2020年8月18日，友邦保險在上海成立了友邦人壽保險股份有限責任公司，成為具有中國內地首家外資獨資人身安全保險行業公司。

雖然美國友邦公司已經在外灘落子了友邦國家大廈，但和上海有這麽多沒有羈絆的友邦銀行保險，自然也需要在黃浦江的北外灘世界城市會客廳，再占據重要一個新天際線。

在過去的15年裏，上海最昂貴的辦公室和酒店都在北外灘出售。 近三年來，北外灘整體交易活躍，年初，上海房地產集團收購了北外灘世茂酒店，創下上海酒店交易單價新高； 到了2020年，上海三座最昂貴的二手樓接連出現，可以看出外灘一直是富有公司最喜歡的地方。

友邦保險總投資87億美元，在上海和大中華區也達成了今年最大的商業地產交易。 隻有太古地產收購成都中遠太平洋太古50%的股份，以及凱德集團以近80億美元收購上浦中心的交易，才具有可比性。 盡管去年12月疫情猖獗，但上海的大型房地產交易還是很火爆。 在不太完美的2022年順利結束後，許多項目經曆了很多曲折，最終還是完美的。