昨日,財富500強保險公司友邦人壽宣布,將正式收購與日本森大廈聯合開發的北外灘上實中心,項目位於白玉蘭廣場和北外灘榴莲视频APP污版隔壁,將成為新地標。總投資預計不會超過87億元,占地麵積約23,037平方米,規劃建築麵積約126,705平方米,總建築麵積約230,568平方米,包括寫字樓、商場、專業劇院及聶耳的故居。
上實發展是通過上海聯合產權交易所公開掛牌,將北外灘上實中心100%股權連同森大廈一並轉讓。建議轉讓初始掛牌價50.3億元,因為項目公司還有一些負債。根據轉讓條件,北外灘SIC估值約73億元,超過10億美元。根據公告,友邦保險還將投資不超過14億元人民幣完成該項目的開發。
上實發展與森大廈於2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元增加人民幣價格競得上海市上海虹口區提籃橋地區街道HK324-01號地塊進行國有企業建設項目用地土地使用權,該地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路。
上實中心23萬平方米的開發麵積包括:
辦公:約10萬㎡
商業:約4.6萬㎡
文化:約1.3萬㎡
車位:819個
小型屋宇單位按商業樓麵麵積計算的單位價格約為每平方米60,000元,而按地上樓麵麵積計算的單位價格約為每平方米68,600元,與幾年前凱德購買北外灘利福廣場的價格相若。
友邦和上海的淵源關係可以追溯到103年前,友邦保險1919年成立於上海,新中國成立後,友邦也是我國最早發展進入新時代中國的保險管理公司,此前也是一個中國作為唯一一家外商獨資的保險服務公司。2020年8月18日,友邦保險在上海成立了友邦人壽保險股份有限責任公司,成為具有中國內地首家外資獨資人身安全保險行業公司。
雖然美國友邦公司已經在外灘落子了友邦國家大廈,但和上海有這麽多沒有羈絆的友邦銀行保險,自然也需要在黃浦江的北外灘世界城市會客廳,再占據重要一個新天際線。
在過去的15年裏,上海最昂貴的辦公室和酒店都在北外灘出售。 近三年來,北外灘整體交易活躍,年初,上海房地產集團收購了北外灘世茂酒店,創下上海酒店交易單價新高; 到了2020年,上海三座最昂貴的二手樓接連出現,可以看出外灘一直是富有公司最喜歡的地方。
友邦保險總投資87億美元,在上海和大中華區也達成了今年最大的商業地產交易。 隻有太古地產收購成都中遠太平洋太古50%的股份,以及凱德集團以近80億美元收購上浦中心的交易,才具有可比性。 盡管去年12月疫情猖獗,但上海的大型房地產交易還是很火爆。 在不太完美的2022年順利結束後,許多項目經曆了很多曲折,最終還是完美的。