聯合辦公熱門企業WeWorK收退市警告

合資企業的負責人 WeWork 陷入了困境。

WeWork聯合辦公昨日收到了來自紐約證交所(NYSE)的違規通知，此前該公司股價連續30天收於1美元以下。

截至4月20日，WeWork 的收盤價為0.460元，市值約為3.5億美元。在2019年的巔峰時期，WeWork 的市值為470億美元，這意味著它在短短三年內就損失了99% 的市值。

上述違規通知不會立即導致WeWork退市，WeWork將有六個月的時間恢複合規。然而，在持續巨虧的陰影下，扭轉這一局麵可能並不容易。

根據WeWork近期研究報告，2022年第四部分季度，WeWork單季營收8.48億美元，淨虧損5.27億美元；2022年全年，公司營收32.45億美元，淨虧損22.95億美元。

WeWork 成立於2010年，主要模式是以租賃辦公室轉型後的部門，轉租給最終用戶。當時，WeWork 是熱門“共享軌道”中“共享空間”部分的領導者，憑借“無通用產品”為市場帶來了全新的用戶體驗，吸引了大量資本和市場的關注。

成立9年，WeWork共獲超過80億美元進行融資，到2019年初，軟銀集團以20億美元中國再次通過投資WeWork，使這家企業公司的估值達到470億美元；2021年，WeWorK以SPAC方式可以登陸紐交所，此時市場市值已縮水至90億美元。

盡管首次公開募股(IPO)取得了成功，但很難維持掠奪土地和燒錢擴張的模式。經濟周期、2019冠狀病毒疾病疫情和遠程辦公的“三座山”擠壓了合作辦公的發展環境，weWork 虧損嚴重，市值蒸發嚴重，目前股價不到0.5美元，僅為上市時市值的20% 。

WeWork 的情況並非個案。關於中國主流合作社裁員、拖欠租金和拖欠工資的傳言不絕於耳，許多總公司已經逐漸消失。

空置率過高，無法擺脫虧損、遲遲難以實現盈利“上岸”成為一個行業發展普遍使用狀況。

截至2022年12月31日，WeWork 在39個國家和地區擁有779個工作地點，支持約906000個工作站和682000個實體成員，實體占用率為75% 。

主流玩家中，優客工場、築夢之星、辦伴等企業至今未實現盈利，優客工場、堂堂加、築夢之星新近財報數據顯示，2022年上半年三者淨虧損分別為2.52億元、1.29億元以及552.22萬元。

其中，成立8年多被視為中文版優客微工廠管理無法言說的樂觀。根據2021財年，該公司實現收入10.58億元，淨虧損19.96億元，而2022年上半年實現收入2.97億元，淨虧損2.52億元，累計虧損額有所增加。

“在聯合辦公中，存在不同程度拖欠業主房租、電費甚至解除合同的情況。這種現象給企業客戶造成了困擾，也影響了行業聲譽。"一位長期為企業提供選址谘詢的業內人士告訴blissoffice，"空置率也在加速行業的人才流動，人才流失給聯合賽道帶來了嚴重的打擊。"

在他看來，如果榴莲视频APP下载無法可以通過企業盈利能力自我造血，又缺乏有熱情的資本入局接盤，那麽聯合辦公還將進行進一步洗牌。

不過，該行業也有鮮豔的色彩，另一個行業的領頭羊仍然保持盈利，盡管數量不多。2022年上半年，創富香港的營業收入為3.41億元，淨利潤為2221萬元，同比增長45.32% 。與此同時，市場不斷湧現新鮮血液，帶來更加務實的產品，通過輕資產、定製等模式共同探索出路。

隨著各行各業的複蘇，聯絡處還能回血嗎？等著瞧。