為進一步優化營商環境，減少商業用房租賃糾紛，維護租賃當事人房屋租賃公司合法權益，北京市住房和城鄉發展委員會會同北京市市場監督局起草了《北京市商業用房房屋租賃合同》範本，並於6月14日公開征求意見，正式對外發布。

以前，北京市商業寫字樓租賃合同是以商業寫字樓租賃合同範本為基礎的。北京市商業寫字樓租賃合同範本準確適用於商業寫字樓租賃，具有較好的針對性和適用性。

在一般租賃關係的基礎上，示範文本的內容主要包括:

一是租金免租期。

考慮到商品房租金估價方法，模型文本包括日、月、年定價方法，便於雙方核算；此外，免租期是商品房租賃中的共同協議，模型文本也包含在條款中。

二是協議成本的使用。

在示範文本中，將使用期間產生的電費、水費、停車費、物業費等常見費用的收費標準納入條款，既體現了事先告知，又具有合同約束力，避免亂收費、亂調價。同時增加了雙方在國家或城市出台減租、免租政策情況下的約定，降低了雙方的談判成本。

　　三是配合市場經濟主體進行登記。

模型文本表明，租賃方同意該租賃房屋是否可以作為注冊市場實體或非法人機構的住所。承租人需要進行住所/地址登記的，出租人應按約定提供登記資料，並由出租人簽發。

四是支持交接驗收程序。

示範文本約定，當事人應當在檢查房屋、貨物及交付房屋時，在《房屋驗收確認書》上簽字或蓋章，避免日後發生糾紛。

《北京市商品房租賃合同》示範文本自公布之日起正式投入使用。同時，為區分商業和住房租賃合同示範文本，市住房城鄉建設委進一步明確了2019年北京市住房租賃合同示範文本(BF-2019-0603)、北京市住房租賃經紀服務合同示範文本(BF-2019-1207)和北京市住房租賃經紀服務合同示範文本(BF)不再使用2001年和2008年的住房租賃合同原示範文本。